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[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 강동구 일성하이츠오피스텔, 8600만원 / 2025타경48

서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경48, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 강동구 길동 454-1 일성하이츠오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 48 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로 1121, 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.59㎡(1.39평)
건물면적	22.77㎡(6.89평)
사건번호	2025타경48
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(64%) 55,040,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 454-1	1312.3분의 4.5911	4.5911㎡ (1.39평)
건물	길동 454-1	9 철근콘크리트조	22.77㎡ (6.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동성심병원" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·의료기관·교육기관 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제9층 제911호로서, 외벽은 복합판넬·치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로서, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 위락시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축 사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 건축선 [공부와의 차이] 집합건축물대장등본(표제부)상 지하1층은 면적이 1077.82㎡ 이나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서-집합건물상 지하1층은 면적이 1071.82㎡로 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	911호	2022.05.09.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년12월1일	압류
2023년7월21일	압류
2024년5월13일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월3일	가압류	658,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,857,143원원	309,115,873원원	71%	4회회
6개월	425,430,536원원	298,237,557원원	82%	2.5회회
12개월	358,144,309원원	259,292,803원원	84%	2.2회회

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 강동구 일성하이츠오피스텔, 8600만원 / 2025타경48

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면, 집합건축물대장등본 표제부상 지하1층 면적은 1077.82㎡이나 등기사항전부증명서 표제부의 지하1층 면적은 1071.82㎡로 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종용:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경48 (서울동부지방법원)

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