[서울시 강동구 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 4억 5600만원!

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 한솔빌리지입니다. 최저입찰가는 4억 5600만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강동구 암사동 484-9의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 77.58㎡(23.47평)입니다. 토지면적은 26.44㎡(8.00평)입니다.

사건번호는 2024타경62292이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 456,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 456,000,000원입니다.

입찰보증금은 45,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 101동 2층201호 (암사동,한솔빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적	77.58㎡(23.47평)
사건번호	2024타경62292
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(100%) 456,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 484-9	1557.9분의 26.44	26.44㎡ (8.00평)
건물	암사동 484-9	1 철근콘크리트구조	77.58㎡ (23.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] -기호(1)
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제101동 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2020.09.04)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
-기호(2)
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제102동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.04)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
-기호(3)
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제101동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.04)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] -기호(1): 1층 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 현재 공실상태임.
-기호(2): 주거용(집합건축물대장상 "사무소")으로 이용중임.
-기호(3): 주거용(집합건축물대장상 "사무소")으로 이용중임.
[설비내역] -기호(1): 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
-기호(2),(3): 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 토지로서, 현장조사일 현재 "다세대주택, 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 7.5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
[공부와의 차이] -기호(1)의 지하1층 공용부분 중 82.42㎡는 집합건축물대장상 부속건축물(창고)로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미등기 상태임.
-기호(2,3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 현장조사 결과 주거용으로 이용중임.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "신대주건설주식회사"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	201호	2021.03.05	[보]350,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월17일	소유권
2024년4월8일	가압류	207,116,531원
2024년10월7일	강제경매
2025년4월18일	압류
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,577,778원원	188,170,444원원	88%	2.3회회
6개월	241,773,412원원	218,896,324원원	91%	2회회
12개월	275,751,798원원	245,701,094원원	92%	1.5회회

[서울시 강동구 경매 핫매물~] 다세대(빌라) 최저입찰가 4억 5600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 현장조사결과 주거용으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,379,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50044,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62292 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.