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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

서울시 강동구 둔촌동 435-1에 위치한 한울둔촌베아체 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3100만원, 현재 최저입찰가는 2억 1184만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2024타경61916

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 331,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 211,840,000원으로

2026.07.20(월) 10:00 서울동부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층802호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.95㎡(8.45평)
사건번호	2024타경61916
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(64%) 211,840,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	8 철근콘크리트구조	27.95㎡ (8.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 근거리에 "둔촌역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 2021.07.20. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 8층 802호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 1개호임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 1. 둔촌동 435-1: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 2. 둔촌동 435: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	802호	2021.10.05.	[보]330,000,000
한OO	802호전부	2021.10.05.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2021년10월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월3일	임차권설정	330,000,000원
2024년9월30일	강제경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,857,143원원	309,115,873원원	71%	4회회
6개월	425,430,536원원	298,237,557원원	82%	2.5회회
12개월	358,144,309원원	259,292,803원원	84%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 한종화)로부터 2026.02.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 한종화의 대항력 및 우선변제권 승계.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61916 (서울동부지방법원)

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