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송파구 오금동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 7억 100만원) 아미하우스 경매 시작한데요

감정가 7억 100만원, 첫 입찰된 서울시 송파구 오금동 아미하우스의 최저입찰가는 7억 100만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482584

서울동부지방법원 경매7계 2024 타경 61794

소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로22나길 21, 6층602호 (오금동,아미하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.75㎡(9.30평)
건물면적	52.70㎡(15.94평)
사건번호	2024타경61794
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(100%) 701,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 10	254.7분의 30.75	30.75㎡ (9.30평)
건물	오금동 10	6 철근콘크리트구조	42.7㎡ (12.92평)
제시외건물	오금동 10	주택(내부미상)	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "세륜중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철(5호선·방이역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 대리석붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가)는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 부동산으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사합 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	602호	2020.08.13	[보]603,000,000(최후보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2023년11월13일	가압류	1,291,843,000원
2024년4월26일	압류
2024년6월7일	압류
2024년9월4일	가압류	1,280,000,000원
2024년9월27일	강제경매
2024년11월21일	가압류	15,317,802원
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,208,269원원	435,234,254원원	108%	1.2회회
6개월	444,200,333원원	387,558,800원원	94%	1.6회회
12개월	489,088,116원원	420,326,402원원	92%	1.4회회

송파구 오금동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 7억 100만원) 아미하우스 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 채용재:1차 계약 보증금 575,000,000원(확정일자:2020.08.10.) 2차 계약 보증금 603,000,000원(28,000,000원 증액, 확정일자:2022.07.28.) - 임차인 채용재, 김경희는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 김경희는 임대차계약의 당사자로 임차인 채용재 와 함께 권리신고 및 배당요구하였으나 두 사람은 부부관계라 김경희에 대한 임차내역은 별로도 작성하지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11.13. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482584

사건번호 : 2024타경61794 (서울동부지방법원)

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