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아파트 경매물건 | 서울시 강동구 고덕주공아파트 매매보다 경매

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경61343, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 강동구 명일동 257 고덕주공아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,320,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,320,000,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.86㎡(16.60평)
건물면적	83.52㎡(25.26평)
사건번호	2024타경61343
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,320,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명일동 257	73413.2분의 54.86	54.86㎡ (16.60평)
건물	명일동 257	9 철근콘크리트조	83.52㎡ (25.26평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "명일역, 굽은다리역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일1985.11.25.)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "아파트"임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 존재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역),지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	706호	2013.03.29

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2020년11월27일	근저당권	1,176,000,000원
2021년9월9일	근저당권	380,900,000원
2024년7월10일	압류
2024년7월11일	가압류	18,740,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년10월22일	가압류	19,750,818원
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	924,687,500원원	1,018,972,250원원	108%	0.9회회
6개월	910,608,696원원	998,743,391원원	106%	0.9회회
12개월	892,918,427원원	931,822,027원원	101%	0.9회회

아파트 경매물건 | 서울시 강동구 고덕주공아파트 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61343 (서울동부지방법원)

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