광진구 중곡동 근린상가 경매 주목해 보세요. (, 123.0평)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 광진구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 5억 3824만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 광진구 중곡동 292 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2269 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호
물건용도	근린상가
토지면적	124.56㎡(37.68평)
건물면적	406.52㎡(122.97평)
사건번호	2024타경2269
감정평가액	841,000,000원
최저입찰가	(64%) 538,240,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 292	4945.2분의 8.702	8.702㎡ (2.63평)
	중곡동 292	4945.2분의 6.838	6.838㎡ (2.07평)
	중곡동 292	4945.2분의 6.838	6.838㎡ (2.07평)
	중곡동 292	4945.2분의 6.838	6.838㎡ (2.07평)
	중곡동 292	4945.2분의 6.838	6.838㎡ (2.07평)
	중곡동 292	4945.2분의 6.838	6.838㎡ (2.07평)
	중곡동 292	4945.2분의 10.901	10.901㎡ (3.30평)
	중곡동 292	4945.2분의 70.763	70.763㎡ (21.41평)
건물	중곡동 292	상가동 지하층101호 철근콘크리트벽식구조	28.43㎡ (8.60평)
	중곡동 292	상가동 지하층103호 철근콘크리트벽식구조	22.34㎡ (6.76평)
	중곡동 292	상가동 지하층104호 철근콘크리트벽식구조	22.34㎡ (6.76평)
	중곡동 292	상가동 지하층105호 철근콘크리트벽식구조	22.34㎡ (6.76평)
	중곡동 292	상가동 지하층106호 철근콘크리트벽식구조	22.34㎡ (6.76평)
	중곡동 292	상가동 지하층107호 철근콘크리트벽식구조	22.34㎡ (6.76평)
	중곡동 292	상가동 지하층108호 철근콘크리트벽식구조	35.62㎡ (10.78평)
	중곡동 292	상가동 지하층110호 철근콘크리트벽식구조	230.77㎡ (69.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임.
2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임.
[이용상태] 기호"1" : 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
기호"2" - "9" ① 공부상 호수 별로 각각 구분된 생활편익시설이나 기준시점 현재 이용현황은 호수별로 각각 구분 경계벽체없이 모든 호수 전체가 공실상태임.
② 본건 감정평가 전례 자료 및 인근 부동산 공인중개사사무소에 탐문조사에 의하면 지하층 102호와 내부통로를 포함 기호 "2" - 기호"9" 모든 호수를 합쳐서 통으로 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 추정)로 이용 되어 온 것으로 추정되나, 기준시점 현재는 영업을 하지 않고 방치되어 본건을 포함 지하층 전체가 공실 상태임.
[설비내역] 기호"1" : 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
기호"2" - "9" : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형태의 서측 하향 완경사지 토지로서, 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트 및 상가 등 단지 사방으로 광대로 및 소로 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
[공부와의 차이] 본건 기호"2" - "9"는 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 기준시점 현재 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 기호 "2" - "9" 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 이용 추정)로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호"1"은 수 차례 현장 답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건 기호"2" - "9"는 현장조사시 출입문이 시건장치되어 있어서 인근 부동산 공인중개사 사무소의 공인중개사님의 협조로 자물쇠를 열고 내부로 진입하였으며, 건물 내부에 전기 스위치가 차단되어 컴컴해서, 공인중개사님의 내부구조 등에 대한 설명을 듣고 핸드폰 후래쉬로 내부를 비쳐가면서 내부구조 등을 육안으로 조사확인하고 내부 일부를 부분적으로 사진촬영 하였으나, 사진이 선명하지 않는 바, 경매 참가인은 내부구조 등을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월19일	소유권
2006년4월27일	근저당권	500,000,000원
2008년12월19일	근저당권	200,000,000원
2024년6월4일	압류
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,600,000원원	141,440,800원원	71%	2.8회회
6개월	1,531,458,222원원	962,732,301원원	70%	2.5회회
12개월	1,354,189,356원원	898,056,156원원	74%	2.1회회

광진구 중곡동 근린상가 경매 주목해 보세요. (, 123.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구 분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2269 (서울동부지방법원)

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