미추홀구 주안동 115-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경508988

미추홀구 주안동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5400만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층 524호
물건용도	아파트
토지면적	2.93㎡(0.89평)
건물면적	15.04㎡(4.55평)
사건번호	2025타경508988
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 115-11	1173.2분의 2.9290	2.929㎡ (0.89평)
건물	주안동 115-1	철근콘크리트구조	15.04㎡ (4.55평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 주안역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제524호으로서, (사용승인일 : 2014.02.04)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(아파트형), 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 및 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 주안동 115-1 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20)
주안동 115-11 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,574,490원원	134,654,422원원	63%	2.6회회
6개월	223,294,144원원	141,731,921원원	62%	2.5회회
12개월	232,682,111원원	144,480,355원원	61%	2.3회회

미추홀구 주안동 115-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경508988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508988 (인천지방법원)

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