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남동구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경508656 경매 분석합니다.

남동구 구월동 1304-7의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7200만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경508656 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 72,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 72,000,000원입니다.

건물면적은 37.72㎡(11.41평)이고, 토지면적은 10.28㎡(3.11평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.28㎡(3.11평)
건물면적	37.72㎡(11.41평)
사건번호	2025타경508656
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1304-7	15분의 1	10.28㎡ (3.11평)
건물	구월동 1304-7	알씨조	37.72㎡ (11.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 모래내시장 남동측 인근에 위치하는 성신빌라 3동 (통칭) 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 알씨조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완만하게 북향경사진 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약3미터내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018.10.25.	[보]72,000,000
이OO		2018.10.25.
한OO	제1층제101호37.72㎡전부	2018.10.25.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2020년12월23일	임차권설정	72,000,000원
2021년1월5일	압류
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,875,342원원	69,291,743원원	55%	2.4회회
6개월	124,685,161원원	72,445,017원원	56%	2.3회회
12개월	128,948,215원원	78,515,648원원	59%	2.2회회

남동구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경508656 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 20번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황 상세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권 자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등 기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 한국토지주택공사(입주자:이무희):임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2020.12.23.임(양수인:신청채권자 서울 보증보험 주식회사) 이무희: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508656 (인천지방법원)

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