종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025타경508398 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 서구 심곡동 낙찰전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 4116만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매25계 2025 타경 508398

소 재 지	인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.77㎡(2.35평)
건물면적	28.50㎡(8.62평)
사건번호	2025타경508398
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 247-10	974.7분의 7.7685	7.7685㎡ (2.35평)
건물	심곡동 247-10	철근콘크리트조	28.50㎡ (8.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23)
-외벽: 석재 붙임 마감 등임.
-창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2024.6.19.	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	903호	2019.5.7.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2024년9월3일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,660,714원원	121,423,303원원	63%	1.9회회
6개월	198,431,000원원	128,182,489원원	64%	2회회
12개월	199,705,422원원	132,628,496원원	65%	1.9회회

2025타경508398 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 서구 심곡동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2019.5.7., 확정일자 2019.7.19.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.3.이며, 이 사건 강제경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.31. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508398 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.