인천시 남동구 경매믈건 | 근린상가 경매가 분석 (, 22.0평)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 9065만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 인천광역시 남동구 구월동 1463-2
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 508366
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 185,000,000원입니다. 최저입찰가는 90,650,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,065,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호
물건용도	근린상가
토지면적	12.97㎡(3.92평)
건물면적	72.80㎡(22.02평)
사건번호	2025타경508366
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1463-2	1308.8분의 12.967	12.967㎡ (3.92평)
건물	구월동 1463-2	지하층비102호 철근콘크리트조	72.798534㎡ (22.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""터미널사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 업무시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""예술회관역"" 및 ""인천터미널역""이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상9층건 내 제지하층 제비101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2001.09.15.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 공부상 근린생활시설임. 종전 이용상황은 아래와 같으며 현재 영업중단 및 공실상태임. 제비101호 및 제비102호 : '로데오 낚시카페' 제비202호 및 제비203호 : '레전드 야구존' [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로(인하로489번길), 남측으로 노폭 약 4미터 보행자 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월5일	소유권
2020년8월14일	근저당권	2,797,200,000원
2021년2월25일	근저당권	120,000,000원
2021년3월24일	근저당권	300,000,000원
2022년6월14일	가압류	50,000,000원
2022년11월3일	가압류	166,412,190원
2022년11월10일	압류
2024년8월16일	압류
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	886,312,313원원	376,208,215원원	40%	3.9회회
6개월	843,992,218원원	344,673,745원원	38%	4.2회회
12개월	548,358,517원원	224,854,115원원	44%	3.4회회

인천시 남동구 경매믈건 | 근린상가 경매가 분석 (, 22.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 상가건물 구조는 지하층 비202,비203호(스크린야구장)에서 계단으로 반층을 올라가면 지하층 비101호,비102호(낚시카페)가 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508366 (인천지방법원)

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