대구시 아파트경매 | 동구 방촌동 1102-2 경매 요약합니다.

동구 방촌동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4170만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

동구 방촌동 1102-2의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.16㎡(5.19평)입니다. 토지면적은 14.12㎡(4.27평)입니다.

사건번호는 2025타경8222이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 41,700,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 41,700,000원입니다.

입찰보증금은 4,170,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 102동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	14.12㎡(4.27평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2025타경8222
감정평가액	41,700,000원
최저입찰가	(100%) 41,700,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방촌동 1102-2	28663분의 14.1222	14.1222㎡ (4.27평) 9분의2 지분전부 9분의2 지분전부
건물	방촌동 1102-2	1 철근콘크리트조	17.16㎡ (5.19평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 교리 소재 ""교리마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2020-06-15)(경산시고시 제2013-574호(2013.12.30)), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 지하철 1호선 ""방촌역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 노변상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역이 인근에 소재하여 제반 교통상황 양호함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 통과도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류 (폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	소유권
2024년9월13일	가압류	47,019,016원
2025년5월28일	강제경매
2025년7월31일	가압류	190,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,500,000원원	169,667,830원원	69%	2.2회회
6개월	282,416,667원원	216,436,158원원	77%	2.2회회
12개월	269,881,356원원	211,097,466원원	77%	2.2회회

대구시 아파트경매 | 동구 방촌동 1102-2 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 아파트이며 2번은 현황 묵전 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8222 (대구지방법원)

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