수원시 권선구 금곡동 커낼파크 / 오피스텔경매 (9555만원)

2025타경51195 사건의 커낼파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 195,000,000원입니다. 최저입찰가는 95,550,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,555,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크
  ★ 사건번호 : 2025 타경 51195
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 5층510호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	36.88㎡(11.16평)
사건번호	2025타경51195
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 8.339	8.339㎡ (2.52평)
건물	금곡동 1118-3	5 철근콘크리트구조	36.8847㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재""금곡동행정복지센터""북동측 인근에 위치하며 부근은 호매실택지지구 내 상업지대로서 상업용건물, 오피스텔 등이 밀집 소재하며 그 배 후지는 대규모 아파트단지 등 주택지대임.
[교통상황] 본건빌딩까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층 510호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 새시 페어그라스창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방, 거실/주방, 욕실, 다락방등)로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생시설 및 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 폭 약 15미터 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 6미터 보행자도로 와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.14
노OO	510호	2022.12.01.	[보]195,780,000
주OO	510호	2022.12.01.	[보]195,780,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	임차권설정	195,780,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,000,000원원	435,751,240원원	71%	2.3회회
6개월	481,250,000원원	312,901,558원원	62%	2.3회회
12개월	599,333,452원원	407,692,481원원	64%	2회회

수원시 권선구 금곡동 커낼파크 / 오피스텔경매 (9555만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 23.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노희연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.14.임 주택도시보증공사(임차인 노희연):경매신청채권자로 임차권자 노희연의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 10. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51195 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.