중대동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 130.1평

동구 중대동 640-1에 위치한 본 답 경매물건은 2억 5198만원짜리가 2억 5198만원까지 떨어진 상태입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 동구 중대동 640-1 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 251,980,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 251,980,000원입니다.

사건번호는 2024타경114694이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,198,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 중대동 640-1
물건용도	답
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적
사건번호	2024타경114694
감정평가액	251,980,000원
최저입찰가	(100%) 251,980,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중대동 640-1	답	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "파계 삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함.
일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
일련번호(2, 3) : 공히 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"이며, 일련번호(3)
토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 및 철골조 철골조 슬래브 및 기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2002.09.13)
외 벽 : 본타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트기계미장, 디럭스타일 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 구조(지붕)은 "철골트러스판넬지붕"이나, 현황 "슬래브 및 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월25일	소유권
2022년5월2일	근저당권	720,000,000원
2022년5월2일	지상권
2023년9월13일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년9월9일	가압류	200,000,000원
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,558,000원원	300,000,000원원	40%	3회회
6개월	832,530,333원원	393,663,333원원	47%	2.3회회
12개월	689,050,800원원	312,752,000원원	44%	2.8회회

중대동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 130.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.07.16.자 대구 동구청의 사실 조회회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 2층 단독주택임. 정원에 소나무를 비롯한 조경수, 조경석 다수 있음. 제시외 조립식판넬 건물1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경114694 (대구지방법원)

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