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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 용인시 기흥구 행원마을동아솔레시티아파트

감정가 7억 3300만원, 첫 입찰된 경기 용인시 기흥구 보정동 행원마을동아솔레시티아파트의 최저입찰가는 7억 3300만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 733,000,000원인 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 733,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경73627이며, 입찰일은 2026.04.10(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 133동 18층1801호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)
물건용도	아파트
토지면적	63.98㎡(19.35평)
건물면적	122.23㎡(36.97평)
사건번호	2023타경73627
감정평가액	733,000,000원
최저입찰가	(100%) 733,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보정동 1162	144041분의 63.9763	63.9763㎡ (19.35평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	보정동 1162	1 철골철근콘크리트조	122.2275㎡ (36.97평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 "보정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위아파트 단지 및 각급 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 단지의 서측 인근에 수인분당선 "보정역"이 위치하며, 단지내에 마을버스 정류장이 소재하여, 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 18층 건물내에 18층1801호로서, (사용승인일자는 2003.3.5일).
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감(탐문에 의함).
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 위생설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 열병합 지역 난방임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통해 외곽공도에 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접 합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2018년1월4일	소유권
2021년7월5일	근저당권	440,000,000원
2023년8월21일	강제경매
2023년12월13일	가압류	204,369,862원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,086,957원원	502,754,024원원	94%	0.7회회
6개월	566,322,581원원	510,787,935원원	90%	1회회
12개월	562,198,621원원	495,794,218원원	87%	1.1회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 용인시 기흥구 행원마을동아솔레시티아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 949일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 철골트러스지붕. 열병합.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경73627 (수원지방법원)

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