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부산시 사상구 주례동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 6100만원)

부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101084 사건, 1억 6100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 부산광역시 사상구 주례동 10-21 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101084 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 103,104동 4층104-401호
물건용도	아파트
토지면적	17.82㎡(5.39평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경101084
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 10-21	30370분의 17.815	17.815㎡ (5.39평)
건물	주례동 10-21	1 철근콘크리트조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ""주양초등학교"" 북측 인근에 위치하는 반도보라 매머드타운 103,104동 4층 104-401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물(103, 104동) 내 4층 104-401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2019.05.17
한OO	401호전부	2019.05.17.	[보]151,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2023년11월7일	임차권설정	151,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,055,556원원	164,150,698원원	81%	1.2회회
6개월	204,069,767원원	159,821,800원원	77%	1.9회회
12개월	216,782,609원원	164,605,487원원	76%	1.7회회

부산시 사상구 주례동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 6100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 17번 주택임차권등기(2023.11.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한민정:경매신청채권자임 보증금 151,000,000원 중 700만 원은 2021.01.21.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.27.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경101084 (부산지방법원 부산서부지원)

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