부산시오피스텔경매 ※ 사상구 싼 팍스타운 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사상구에 위치한 팍스타운입니다. 최저입찰가는 2억 4300만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 100341 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰표
"입찰에 참가하기 위해 작성하는 표. 입찰기일에 입찰법정에서 배부한다. 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표를 배부받아 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액 등을 기재하고 날인해야 한다."

소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 5층503호 (주례동,팍스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.26㎡(5.83평)
건물면적	92.19㎡(27.89평)
사건번호	2025타경100341
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 57-17	1731분의 19.2638	19.2638㎡ (5.83평)
건물	주례동 57-17	5 철근콘크리트구조	92.1901㎡ (27.89평)

[위치/주위환경] 부산광역시 사상구 주례동 소재 ＂부산도시철도2호선 냉정역＂ 남동측 인근에 위치하는 팍스타운 제5층 제503호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 냉정역이 소재하여 교통환경은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 17층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북측으로 하향하는 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필 일단으로 이용중인 주상용(아파트, 업무시설, 근린생활시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 폭 약 48m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 주례동 57-17 : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞ 주례동 60-23, 60-24: 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월14일	소유권
2024년3월14일	근저당권	184,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,055,556원원	164,150,698원원	81%	1.2회회
6개월	204,069,767원원	159,821,800원원	77%	1.9회회
12개월	216,782,609원원	164,605,487원원	76%	1.7회회

부산시오피스텔경매 ※ 사상구 싼 팍스타운 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100341 (부산지방법원 부산서부지원)

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