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서구 주택경매> 부산시 낮아진 주택 ◆ 2024타경5333

부산시 서구 동대신동2가에 있는 주택 경매 - 건물 54.3㎡(16.4평), 토지 70.0㎡(21.2평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경5333

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 61,059,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 61,059,000원으로

2026.04.09(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동2가 89-59
물건용도	주택
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	54.26㎡(16.41평)
사건번호	2024타경5333
감정평가액	61,059,000원
최저입찰가	(100%) 61,059,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대신동2가 89-59	대	70㎡ (21.18평)
건물	동대신동2가 89-59	단층 주택	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	동대신동2가 89-59	보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	동대신동2가 89-59	창고 등	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	동대신동2가 89-59	주택 일부	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	동대신동2가 89-59	가건물	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 대신여자중학교 동측 인근의 다소 고지대에 위치하며 주위는 단독주택, 저층의 공동주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에 소형차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부에 걸쳐서 함께 주거용 건부지로 이용중인 것으로 추정됨.
(별첨 지적 및 건물개황도 참조)
4)인접 도로상태 북서측등의 위쪽으로 폭 약4미터내외의 현황도로가 소재하고 있는 외에 남서측등으로도 계단로가 소재하고 있음.(별첨 사진용지등 참조)
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(15M이하), 상대보호구역 (2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 도시관리계획입안중인지역(고도지구 변경)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 토지는 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부와 함께 일괄 본건 건물의 건부지로 이용중인 것으로 추정됨.
(별첨 지적 및 건물개황도 참조)
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. [건물구조] 부록조 스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감등.
내벽: 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하는바 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] ·본 건물은 공부상 동대신동2가 89-59번지(본건 기호1토지)상에 소재한 것으로 되어 있으나 현황은 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)상에도 함께 걸쳐 있는 것으로 추정됨.
·본 건물의 면적이 공부상 33.06㎡로 되어 있으나 당사무소의 개략적인 측정에 의한 현황면적은 약40㎡로 추정됨. [참고사항] ·임대관계: 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월8일	소유권
2024년3월13일	근저당권	9,900,000원
2024년3월22일	근저당권	9,000,000원
2024년4월9일	근저당권	7,500,000원
2024년4월26일	근저당권	9,500,000원
2024년12월30일	가압류	5,215,518원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월6일	가압류	10,675,348원
2025년3월20일	가압류	156,400,928원
2025년3월25일	가압류	21,214,053원
2025년3월25일	가압류	26,299,548원
2025년4월1일	가압류	11,688,546원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월8일	소유권
2024년3월13일	근저당권	9,900,000원
2024년3월22일	근저당권	9,000,000원
2024년4월9일	근저당권	7,500,000원
2024년4월26일	근저당권	9,500,000원
2024년12월30일	가압류	5,215,518원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월6일	가압류	10,675,348원
2025년3월20일	가압류	156,400,928원
2025년3월25일	가압류	21,214,053원
2025년3월25일	가압류	26,299,548원
2025년4월1일	가압류	11,688,546원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서구 주택경매> 부산시 낮아진 주택 ◆ 2024타경5333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1은 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부와 함께 일괄 본 건 건물의 건부지로 이용 중인 것으로 추정됨. -목록2는 공부상 동대신동2가 89-59번지상에 소재한 것으로 되어 있으나 현황은 타인접토지상에도 함께 걸쳐져 있는 것으로 추정됨. 면적이 공부상 33.06㎡로 되어 있으나 현황은 약40㎡로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김춘자:현황조사서상 소유자의 모친으로 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,059,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5333 (부산지방법원 부산서부지원)

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