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[추천 경매물건] 부산시 강서구 근린상가, 2억 400만원 ※ 2024타경5036

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 명지동의 더프라임 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 204,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 69,972,000원으로 떨어져

2026.07.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 6층607호 (명지동,더프라임)
물건용도	근린상가
토지면적	19.17㎡(5.80평)
건물면적	87.40㎡(26.44평)
사건번호	2024타경5036
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(34%) 69,972,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3603-2	2236.2분의 19.173	19.173㎡ (5.80평)
건물	명지동 3603-2	6 철근콘크리트구조	87.4㎡ (26.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남측 인근에 위치하는 ‘더프라임’ 606호 및 607호로서 - 부근일대는 ‘명지신도시’로 개발중인바 대형아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층으로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 내벽·바닥·천정 등 : 타일, 벽지 및 내부 각종 인테리어 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 607호는 내부시설을 모두 철거하여 공실이며 - 606호는 내부시설을 거의 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임.
[설비내역] 급`배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 주위 토지와 대체로 동고 평탄한 정방형의 토지로서‘더프라임’상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m, 약 10m 도로와 각각 접하는 중로각지임.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	606-608호	2020.09.01	[보]45,000,000
주OO	607호		[보]45,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월4일	소유권
2018년7월4일	근저당권	303,600,000원
2024년7월2일	전세권	45,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,571,429원원	137,988,699원원	43%	2.9회회
6개월	378,470,588원원	137,988,288원원	40%	2.8회회
12개월	525,884,501원원	243,485,045원원	44%	2.6회회

[추천 경매물건] 부산시 강서구 근린상가, 2억 400만원 ※ 2024타경5036

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부 시설을 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.는 임차인 주식회사 한국미래에너지의 사무실 일부임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5036 (부산지방법원 부산서부지원)

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