경매 요약합니다. ☎ 타경

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경매 물건입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원, 회 유찰되어

최저입찰가는 0원(감정가
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입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	3,269.31㎡(988.97평)
건물면적	726.00㎡(219.62평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구곡리 127-1	공장용지	2837㎡ (858.19평)
토지	구곡리 127-3	도로	432.31㎡ (130.77평) 782분의 535 지분 전부
건물	구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	492㎡ (148.83평)
	구곡리 127-1	단층 사무실 경량철골조	66㎡ (19.97평)
	구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	168㎡ (50.82평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.
기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, ＜사용승인일자 : 2022.08.23＞ - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서, ＜사용승인일자 : 2022.08.23＞ - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 천정 : 텍스 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, ＜사용승인일자 : 2022.08.23＞ - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임.
기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월8일	소유권
2022년12월29일	근저당권	588,000,000원
2024년7월23일	가압류	10,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월21일	가압류	16,152,388원
2026년2월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	588,000,000원
2023년1월9일	근저당권	250,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년7월26일	임의경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,025,674,405원원	2,109,105,000원원	64%	2회회
6개월	2,210,435,734원원	1,461,356,364원원	61%	2회회
12개월	1,930,631,030원원	1,329,385,169원원	68%	2.1회회

경매 요약합니다. ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4는 지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경 ()

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