울산시 운동시설경매> 동구 싼 운동시설, 2025타경11719

이번에 소개할 경매물건은 울산시 동구에 위치한 운동시설입니다. 최저입찰가는 36억 5620만원입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 울산광역시 동구 일산동 465-15 운동시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경11719 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 3,656,203,690원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,656,203,690원입니다.

건물면적은 1,784.58㎡(539.84평)이고, 토지면적은 765.30㎡(231.50평)입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 465-15
물건용도	운동시설
토지면적	765.30㎡(231.50평)
건물면적	1,784.58㎡(539.84평)
사건번호	2025타경11719
감정평가액	3,656,203,690원
최저입찰가	(100%) 3,656,203,690원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 465-15	대	765.3㎡ (231.50평)
건물	일산동 465-15	1층 주차장 및 창고	421.07㎡ (127.37평)
	일산동 465-15	2층 스크린골프장	366.6㎡ (110.90평)
	일산동 465-15	3층 스크린골프장	366.71㎡ (110.93평)
	일산동 465-15	4층 스크린골프장	333.5㎡ (100.88평)
	일산동 465-15	5층 스크린골프장	296.7㎡ (89.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""명덕여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위지한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로 외벽: 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽: 타일붙임, 벽지바름, 페인팅, 내부 인테리어 등.
창호: 강화유리, 샷시창호 등.
[이용상태] 1층: 주차장 및 창고.
2~5층: 스크린골프장.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 대상건물 일련번호 [2]는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층, 지상 1~4층에 해당함.
대상건물 일련번호 [2]의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월13일	소유권
2011년3월15일	근저당권	2,080,000,000원
2023년12월8일	근저당권	240,000,000원
2024년11월13일	가압류	20,820,000원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월15일	소유권
2011년3월15일	소유권
2011년3월15일	근저당권	2,080,000,000원
2023년12월8일	근저당권	240,000,000원
2024년11월13일	가압류	20,820,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,000,000원원	73,944,000원원	32%	3.5회회
6개월	197,825,000원원	67,444,222원원	40%	3.5회회
12개월	610,681,178원원	268,059,185원원	45%	3.2회회

울산시 운동시설경매> 동구 싼 운동시설, 2025타경11719

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1 지상에 소재하는 수목 및 화단 등은 토지 가액에 포함하여 평가함 3.목록 2는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나 현황은 층별 안내판에 "지하 1층(주차장), 1층,2층,3 층,4층"으로 표시되어 있음 4.목록 2의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 지상 1층~5층으로 된 건물이나 현황은 층별

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11719 (울산지방법원)

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