14억 6584만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 경남 북부동 핵심정보 (건물 154.5평)

양산시 북부동의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 6584만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경11662

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,465,840,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,465,840,400원으로

2026.04.09(목) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 북부동 488-25
물건용도	건물
토지면적	353.80㎡(107.02평)
건물면적	510.74㎡(154.50평)
사건번호	2025타경11662
감정평가액	1,465,840,400원
최저입찰가	(100%) 1,465,840,400원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북부동 488-25	대	353.8㎡ (107.02평)
건물	북부동 488-25	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조,경량철골구조	245.19㎡ (74.17평)
건물	북부동 488-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조,경량철골구조	251.05㎡ (75.94평)
제시외건물	북부동 488-25	창고	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산종합운동장"" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등.
내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진 용지"" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19) 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월2일	소유권
2018년4월2일	근저당권	910,800,000원
2025년2월6일	압류
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2018년7월5일	근저당권	910,800,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,097,371원원	203,728,428원원	31%	4.6회회
6개월	395,417,600원원	150,291,575원원	36%	3.9회회
12개월	383,567,368원원	164,273,152원원	43%	3.4회회

14억 6584만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 경남 북부동 핵심정보 (건물 154.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지상에 소재하는 제시외 소량의 수목(수종 미상)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 3. 목록 2 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19.)되었으나, 건물 전체 면적대비 그 면적이 미미한바, 증축부분 의 구조 및 규모, 용도 등을 고려하여 기존 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 북부동 양산시청제2청사 남서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 18.0 4. 02. 근 저 당 권( 목 록 1) 설정 2018.07.05.근저당권(목록 2)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11662 (울산지방법원)

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