김포 풍무동 20억 4785만원 주택 경매물건을 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 20억 4785만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 풍무동 69-2 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33729)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,047,845,410원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,047,845,410원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 69-2
물건용도	주택
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적	812.97㎡(245.92평)
사건번호	2025타경33729
감정평가액	2,047,845,410원
최저입찰가	(100%) 2,047,845,410원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍무동 69-2	대	889㎡ (268.92평)
건물	풍무동 69-2	지1층 창고	163.35㎡ (49.41평)
	풍무동 69-2	지1층 창고	135.77㎡ (41.07평)
	풍무동 69-2	1층 주택	163.35㎡ (49.41평)
	풍무동 69-2	1층 주택	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	풍무동 69-2	창고	280 ㎡(84.70평) 포함
	풍무동 69-2	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	풍무동 69-2	차양	45 ㎡(13.61평) 포함
	풍무동 69-2	차양	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""홈플러스 김포풍무점"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 주택 및 창고 등 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 도시관리계획 입안중, ＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호1토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이로 인한 토지효용가치를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 소재하는 조경수목은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 구축물(경량철골 및 기타강구조 천막지붕 간이창고, 차양 등)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 제시외건물 및 구축물 등으로 인하여 권리제한이 발생할 경우의 토지단가를 후첨 감정평가명세표 상 부기하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
- 본건 기호1토지는 인접필지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람.
[건물구조] 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕 지하1층~지상1층 건물로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 공히 단독주택으로 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] - 본건 공부 상 용도는 단독주택이나 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
- 본건 등기사항전부 증명서 상 건물구조는 브럭조이나 현황 및 건축물대장 상 층별구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물 중 일부는 2007년 증축된 상태로서 증축부분을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월9일	소유권
2023년11월16일	근저당권	1,440,000,000원
2023년11월16일	지상권
2024년7월1일	근저당권	130,000,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년6월26일	가압류	98,692,872원
2025년8월28일	가압류	400,000,000원
2025년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월9일	소유권
2023년11월16일	근저당권	1,440,000,000원
2024년7월1일	근저당권	130,000,000원
2025년5월9일	가압류	7,092,643원
2025년6월11일	임의경매
2025년6월26일	가압류	98,692,872원
2025년8월28일	가압류	400,000,000원
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,718,943원원	729,180,829원원	53%	2.4회회
6개월	1,263,370,876원원	775,127,712원원	55%	2.5회회
12개월	1,045,716,054원원	651,085,017원원	54%	2.5회회

김포 풍무동 20억 4785만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건에 소재하는 조경수목은 토지에 포함하여 평가 2. 목록 1. 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이를 감안하여 평가하였으며, 인접 필지와의 지적 경계가 다 소 불분명하므로 정확한 지적경계는 별도 측량등을 통한 확인 요함. 2. 목록 2.의 현황 및 건축물대장상 층별 구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조로 이를 기준으로 평가했으며, 건축물대장 상 2007. 3. 16.자로 일부 증축된 상태로 증축부분을 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 사용되고 1층은 사무실등으로 사용한다고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33729 (인천지방법원 부천지원)

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