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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 양산시 상북면 아파트/ 경매로 나왔는데 문제없나.

양산시 상북면의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9000만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1056

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 90,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 90,000,000원으로

2026.04.09(목) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 12층1208호
물건용도	아파트
토지면적	39.62㎡(11.99평)
건물면적	77.31㎡(23.39평)
사건번호	2025타경1056
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대석리 665	11763분의 39.62	39.62㎡ (11.99평)
건물	대석리 665	1 철근콘크리트조	77.31㎡ (23.39평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 '공암마을' 내에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 12층 1208호로서 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지이며, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지의 북측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2019년10월21일	근저당권	49,500,000원
2023년3월2일	압류
2023년9월19일	가압류	7,368,200원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,542,857원원	164,070,898원원	74%	1.7회회
6개월	207,733,784원원	162,524,005원원	76%	1.5회회
12개월	197,674,051원원	157,377,891원원	77%	1.4회회

저렴한 양산시 상북면 아파트/ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 평가명령서 상 대지권의 목적인 토지의 표시가 1.경상남도 양산시 상북면 대석리 665, 2.경상남도 양산시 상북면 대석 리 665-2, 3.경상남도 양산시 상북면 대석리 665-3으로 3필지이나, 2025.03.17. 2토지(경상남도 양산시 상북면 대석리 665-2) 대지권 표시등기 전부말소(2025.04.09.등기) 되어 현재는 1,3토지가 대지권의 목적인 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 상북면 대석리 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1056 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.