부천 원미구 2억 6600만원 근린주택 경매물건을 싸게

감정가 2억 6600만원, 첫 입찰된 경기 부천 원미구 심곡동 근린주택의 최저입찰가는 2억 6600만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 근린주택입니다.

매각기일은 2026.04.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 194 제32호
물건용도	근린주택
토지면적	18.91㎡(5.72평)
건물면적	37.36㎡(11.30평)
사건번호	2025타경33673
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 194	대지	18.909㎡ (5.72평) 지분 1335분의 5.72 전부
건물	심곡동 194	1층 점포 철근콩크리트조	17.29㎡ (5.23평)
건물	심곡동 194	2층 주택 철근콩크리트조	20.07㎡ (6.07평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 시장, 주상용건물, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1,2층 제32호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가로장방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 '부천로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 본 건은 귀 평가명령 및 등기사항전부증명서상 토지건물로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 구분건물인 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층32호	2023.10.04.	[보]5,000,000 [월]500,000
최OO	2층방1칸17.29㎡	2024.06.17.	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월22일	소유권
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,473,914원원	256,110,220원원	67%	1.6회회
6개월	264,785,496원원	179,581,354원원	68%	1.6회회
12개월	453,005,008원원	277,577,385원원	67%	1.6회회

부천 원미구 2억 6600만원 근린주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 2. 지분매각. 본건은 등기사항증명서상 토지, 건물로 등재되어 있으나 중앙자유시장 내 2층으로 된 회랑형 4 각형 건물로, 집합건축물대장 및 현황은 구분건물이며 공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음. 2. 목록 2. 토지의 대부분은 시장내 건물과 주차장의 대지로 보이나 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 부동산은 중앙자유시장 내 2층으로 된 회랑형 4각형 건물이 외곽으로 이어져 있으며 4각형 건물 안쪽에는 유료주차장이 설치되어 운영

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,604,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.10. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33673 (인천지방법원 부천지원)

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