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경남 창원 진해구 경매초보도 쉽게! / 아파트경매

첫 입찰된 경남 창원 진해구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 청안동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경11278)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 89,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 89,000,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 청안동 473 부영아파트 301동 10층 1004호
물건용도	아파트
토지면적	30.15㎡(9.12평)
건물면적	49.84㎡(15.08평)
사건번호	2025타경11278
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청안동 473	42480.4분의 30.152	30.152㎡ (9.12평)
건물	청안동 473	3 철근콘크리트벽식조	49.842㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 '안골포 초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 15층 건물 중 301동 10층 1004호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접하고 단지내 가로망 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안골포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안골포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안골포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-12-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
2024년3월21일	근저당권	75,000,000원
2024년3월21일	전세권	5,000,000원
2025년3월7일	가압류	38,200,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월11일	가압류	38,993,833원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,545,455원원	148,215,485원원	76%	1.9회회
6개월	206,894,737원원	170,527,386원원	79%	1.8회회
12개월	181,255,814원원	148,714,802원원	79%	1.7회회

경남 창원 진해구 경매초보도 쉽게! / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 엠부로대부:전세권설정등기일자는 2024. 3. 21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11278 (창원지방법원)

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