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부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2700만원,

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2250의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1123만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 부천시 원미구 도당동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경2250 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 227,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 111,230,000원입니다.

건물면적은 61.80㎡(18.69평)이고, 토지면적은 33.72㎡(10.20평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 50-23 비동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.72㎡(10.20평)
건물면적	61.80㎡(18.69평)
사건번호	2025타경2250
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,230,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 50-23	539.5분의 33.71875	33.71875㎡ (10.20평)
건물	도당동 50-23	� 철근콘크리트조	61.8㎡ (18.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물내 5층 502호로서, 외 벽 : 벽돌조치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대 보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천북고-부천 교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관 관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년5월9일	근저당권	123,200,000원
2024년8월26일	가압류	7,737,642원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,944,286원원	138,026,521원원	70%	1.6회회
6개월	204,450,000원원	145,321,866원원	70%	1.7회회
12개월	208,338,621원원	151,796,176원원	71%	1.6회회

부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2700만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2250 (인천지방법원 부천지원)

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