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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 고양 , 1억 8000만원 / 2025타경63872

경기 고양시 일산동구 성석동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 57.2㎡(17.3평), 토지 63.1㎡(19.1평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경63872 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 180,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

건물면적은 57.17㎡(17.29평)이고, 토지면적은 63.10㎡(19.09평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-189 아젤리아3차 2동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.10㎡(19.09평)
건물면적	57.17㎡(17.29평)
사건번호	2025타경63872
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1227-189	1612분의 63.1	63.1㎡ (19.09평)
건물	성석동 1227-189	2 철근콘크리트구조	57.17㎡ (17.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""성석삼거리"" 북동측 인근에 위치하는 아젤리아 3차 제2동 제4층 제401호로서 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서 외벽: 인조석타일 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
[설비내역] 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2016년9월30일	근저당권	48,000,000원
2024년10월25일	근저당권	58,500,000원
2024년10월25일	전세권	5,000,000원
2025년4월17일	가압류	8,973,323원
2025년8월7일	임의경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,956,522원원	149,580,987원원	56%	2.1회회
6개월	252,776,119원원	150,875,264원원	59%	2회회
12개월	256,958,333원원	155,512,946원원	60%	2.1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 고양 , 1억 8000만원 / 2025타경63872

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 다세대주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,119,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63872 (의정부지방법원 고양지원)

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