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[2025타경62489] 경기 파주시 문산읍 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 2억 2200만원, 첫 입찰된 경기 파주시 문산읍 선유리 오피스텔의 최저입찰가는 2억 2200만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482356

감정가 222,000,000원인 경기도 파주시 문산읍 선유리 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 222,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경62489이며, 입찰일은 2026.04.09(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 10층1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	72.82㎡(22.03평)
사건번호	2025타경62489
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(100%) 222,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선유리 779-11	866분의 14	14㎡ (4.24평)
건물	선유리 779-11	철근콘크리트구조	72.82㎡ (22.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 10층 1003호로 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 옥내소화전, 주차장(주차타워) 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 779-11 외 6필지로 형성된 사다리형 평지의 일단지로 제1종근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약20m, 그리고 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] *779-11번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
*772-26, 773-1, 773-5, 775-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, *773-2, 773-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2024.12.05.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년12월7일	소유권
2021년12월7일	근저당권	10,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,870,200원원	311,203,704원원	51%	2회회
6개월	429,122,120원원	216,078,222원원	48%	2.2회회
12개월	448,100,600원원	222,522,910원원	50%	2.3회회

[2025타경62489] 경기 파주시 문산읍 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.07.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482356

사건번호 : 2025타경62489 (의정부지방법원 고양지원)

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