저렴한 고양시 일산동구 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

고양시 일산동구 식사동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2100만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 일산동구 식사동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.25㎡(16.11평)입니다. 토지면적은 48.28㎡(14.60평)입니다.

사건번호는 2025타경62488이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 321,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 321,000,000원입니다.

입찰보증금은 32,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1006-2 우진주택 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.28㎡(14.60평)
건물면적	53.25㎡(16.11평)
사건번호	2025타경62488
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1006-2	538분의 48.2753	48.2753㎡ (14.60평)
건물	식사동 1006-2	철근콘크리트구조	53.25㎡ (16.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 서측 인근에 위치하는 집합건물(우진주택 4층 401호 외)로서, 인근으로 다세대주택, 차량정비소, 각종 근린생활시설, 학교, 병원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호[가,나] : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 중 4층 401호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.04.10.)
외벽 : 치장타일붙임 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호[가,나] : 공히 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호[1] : 계획관리지역,성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2024.04.23.	[보]20,000,000 [월]850,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	360,000,000원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,809,524원원	190,296,299원원	63%	1.8회회
6개월	264,391,304원원	168,367,995원원	62%	2회회
12개월	264,765,625원원	169,771,490원원	64%	2회회

저렴한 고양시 일산동구 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62488 (의정부지방법원 고양지원)

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