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양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

2025타경8670 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 서울특별시 양천구 신월동 229-31
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 8670
  ▷ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 179,000,000원입니다. 최저입찰가는 179,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,900,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 229-31 지하층 제비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.61㎡(9.56평)
건물면적	62.49㎡(18.90평)
사건번호	2025타경8670
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(100%) 179,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 229-31	277.9분의 31.605	31.605㎡ (9.56평)
건물	신월동 229-31	지하층 제비01호 철근콘크리트조	62.49㎡ (18.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신강초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 지층 비01호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 노폭 약 5m내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,380,000원원	249,671,939원원	93%	1.9회회
6개월	268,845,328원원	242,773,324원원	90%	1.8회회
12개월	270,099,009원원	238,819,788원원	88%	1.9회회

양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,435,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8670 (서울남부지방법원)

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