6억 6500만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 중산동 아파트경매 임대보다 경매

중구 중산동의 이편한세상영종국제도시센텀베뉴 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 6500만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482324

  ▶ 위치 : 인천광역시 중구 중산동 1871-1 이편한세상영종국제도시센텀베뉴
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 576041
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 665,000,000원입니다. 최저입찰가는 665,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 66,500,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 하늘달빛로 139, 764동 15층1505호 (중산동,이편한세상영종국제도시센텀베뉴)
물건용도	아파트
토지면적	68.56㎡(20.74평)
건물면적	98.04㎡(29.66평)
사건번호	2024타경576041
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(100%) 665,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1871-1	89548분의 68.5579	68.5579㎡ (20.74평)
건물	중산동 1871-1	7 철근콘크리트구조	98.0425㎡ (29.66평)

[위치/주위환경] 본건은인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파 트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제15층 제1505호로서, (사용승인일:2023.03.23)
외벽: 일부 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2012-12-28)(접 합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2016-11-07)(접합) , 완충녹지(2013-02-04)(저촉), 경제자유구역 ＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2013-07-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-07-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2 014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	374,000,000원
2024년6월4일	근저당권	92,000,000원
2024년6월4일	근저당권	90,000,000원
2024년6월4일	전세권	5,000,000원
2024년10월15일	가압류	11,623,142원
2024년11월7일	가압류	17,772,988원
2024년11월25일	임의경매
2024년12월10일	압류
2024년12월31일	가압류	26,709,254원
2025년1월7일	가압류	10,130,058원
2025년2월18일	가압류	5,071,094원
2025년3월10일	가압류	6,260,977원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,000,000원원	313,345,450원원	73%	1.7회회
6개월	384,666,667원원	298,235,621원원	77%	1.3회회
12개월	374,865,169원원	300,128,149원원	79%	1.4회회

6억 6500만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 인천시 중산동 아파트경매 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천영종초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하나로대부 주식회사 : 전세권자로서 전세권등기일은 2024.6.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,224,275원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1586,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482324

사건번호 : 2024타경576041 (인천지방법원)

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