강남구 논현동 경매도전해 봅시다. ◆ 서울시 오피스텔 경매 /

서울시 강남구 논현동 205-8 오피스텔, 감정가 2억 1000만원 → 최저 2억 1000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 강남구 논현동 205-8 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102733 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 2층204호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.67㎡(1.41평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2025타경102733
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 205-8	1045.2분의 4.67	4.67㎡ (1.41평)
건물	논현동 205-8	철근콘크리트조	30.03㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강남구 논현동 소재 '언주역' 남서측 인근 소재 부동산으로서, 주변은 상업용 빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수, 지하철역 등이 소재하여 교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 14층 업무시설, 근린생활시설, 관광숙박시설(가족호텔) 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2003.04.10)
외벽: 일부 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화탐지설비, 주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월15일	소유권
2024년7월5일	근저당권	126,000,000원
2025년3월11일	압류
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,376,139,440원원	4,257,721,995원원	86%	1.3회회
6개월	2,366,756,665원원	2,182,965,690원원	76%	1.9회회
12개월	2,521,616,624원원	2,292,151,618원원	79%	1.6회회

강남구 논현동 경매도전해 봅시다. ◆ 서울시 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주거용으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,850,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.07.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102733 (서울중앙지방법원)

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