서울시 동작구 상도동 301-28 다세대(빌라)경매> 서울시 떨어진 , 실거주&투자용

2025타경102076 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

동작구 상도동 301-28의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.16㎡(8.52평)입니다. 토지면적은 18.07㎡(5.47평)입니다.

사건번호는 2025타경102076이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 279,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 279,000,000원입니다.

입찰보증금은 27,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.07㎡(5.47평)
건물면적	28.16㎡(8.52평)
사건번호	2025타경102076
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 301-28	465분의 18.0662	18.0662㎡ (5.47평)
건물	상도동 301-28	철근콘크리트구조	28.16㎡ (8.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 노선버스정류장이 있으며, 도보로 약 15분 내외의 거리에 경전철 신림선 ""당곡역""과 ""보라매병원역"", 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, (사용승인일: 2020.08.14)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 1(201호)과 2(202호)는 집합건축물대장상 용도가 ""사무실""로 등재되어 있으나, 일련번호 1은 주거용으로 확인되었고, 일련번호 2는 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨.
일련번호 3(601호)은 공부와 현황 모두 ""다세대주택""임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 자체평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4미터 정도의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 상도동 301-28번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
상도동 301-246번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 일련번호 1(201호)과 일련번호 2(202호)의 집합건축물대장에 등재된 용도(사무소)와 현황(주거용)이 불일치하는 것으로 조사되었으므로 경매진행시 확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호	2022.11.30	[보]50,000,000 [월]750,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	141,600,000원
2024년8월12일	근저당권	1,330,500,000원
2024년9월19일	가압류	1,200,000,000원
2024년12월4일	임차권설정	50,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년2월18일	압류
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,066,400원원	348,907,121원원	71%	6.8회회
6개월	414,179,385원원	332,636,931원원	90%	4회회
12개월	340,399,241원원	296,708,397원원	89%	3.5회회

서울시 동작구 상도동 301-28 다세대(빌라)경매> 서울시 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 표기 [601호:주거, 3.15㎡, 판넬/판넬]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102076 (서울중앙지방법원)

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