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서울시 중구 신당동 217-1 근린상가경매> 서울시 싼 1층 , 2025타경1482

감정가 3억 6500만원 서울시 중구 신당동 217-1 근린상가 경매를 소개합니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중구 신당동 217-1 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 217-1 1층 다8호
물건용도	근린상가
토지면적	11.71㎡(3.54평)
건물면적	11.70㎡(3.54평)
사건번호	2025타경1482
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 217-1	대	11.7056㎡ (3.54평) 지분 450분의 3.54 전부
건물	신당동 217-1	1 철근콩크리트조	11.70㎡ (3.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 지하철1,4호선 ""동대문역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 의류상가, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,4호선 ""동대문역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 평옥개지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제다8호로서, (사용승인일: 1969-07-02)
외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 점포, 사무실 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 12m, 동측으로 약 20m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안 ),건축선 [공부와의 차이] - 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층비동다-8호전부	2021.09.07	[보]50,000,000 [월]1,400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월4일	소유권
2013년10월4일	근저당권	360,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,090,273원원	342,315,783원원	73%	2.3회회
6개월	304,110,117원원	178,070,907원원	67%	3.6회회
12개월	302,031,861원원	184,784,205원원	69%	3.2회회

서울시 중구 신당동 217-1 근린상가경매> 서울시 싼 1층 , 2025타경1482

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 `1층비동다8호`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물 : 13.10.04. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1482 (서울중앙지방법원)

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