[상가경매] 북구 상안동 경매물건 조회 : 2025타경11994

울산지방법원에서 진행되는 2025타경11994, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

북구 상안동 357-2의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 178.56㎡(54.01평)입니다. 토지면적은 81.78㎡(24.74평)입니다.

사건번호는 2025타경11994이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 310,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 106,330,000원입니다.

입찰보증금은 10,633,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호
물건용도	상가
토지면적	81.78㎡(24.74평)
건물면적	178.56㎡(54.01평)
사건번호	2025타경11994
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(34%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상안동 357-2	2597분의 81.78	81.78㎡ (24.74평)
건물	상안동 357-2	일반철골구조	178.56㎡ (54.01평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 ""홈프러스 울산북구점"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 형성되어 있으며 북서측으로 인근에 대단위의 아파트단지가 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
[건물구조] 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 복합판넬 마감 등이며 내벽은 인테리어,. 일부는 타일 붙임 등 창호는 샷사창 등 입니다 [이용상태] 점포이나 현황은 공실입니다.
[설비내역] 위생급배수설비,승강기, 옥내소화전, 화재탐지기 등의 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 등과 등고 평탄한 세장형의; 토지로서 상가건물 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 가로망 상태는 대로와 소로에 접하여 대체로 양호한 편입니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	314호	2018.07.02.	[보]30,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	근저당권	276,000,000원
2024년4월1일	근저당권	24,000,000원
2024년8월13일	가압류	34,150,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,000,000원원	161,333,333원원	30%	4회회
6개월	1,189,125,520원원	671,638,750원원	41%	3.3회회
12개월	754,372,088원원	401,048,500원원	46%	2.8회회

[상가경매] 북구 상안동 경매물건 조회 : 2025타경11994

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 상안동에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성원:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11994 (울산지방법원)

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