감정 1억 6444만원 → 최저 1억 1511만원!! 상북면 대지 경매물건 권리분석. (토지 87.4평)

울주군 산전리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 164,441,000원인 울산광역시 울주군 상북면 산전리 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 115,109,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11702이며, 입찰일은 2026.05.14(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 572-3
물건용도	대지
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적
사건번호	2025타경11702
감정평가액	164,441,000원
최저입찰가	(70%) 115,109,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 572-3	대	289㎡ (87.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로와 접함.
기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.
기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함.
기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥; 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월13일	소유권
2020년11월9일	근저당권	910,000,000원
2020년11월9일	지상권
2021년8월11일	근저당권	78,000,000원
2024년6월7일	근저당권	164,000,000원
2024년9월27일	가압류	40,000,000원
2025년1월17일	가압류	31,400,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월13일	가압류	5,189,146원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,288,950원원	722,533,333원원	38%	3.7회회
6개월	836,053,028원원	355,626,642원원	38%	3.4회회
12개월	562,002,172원원	250,061,610원원	48%	2.9회회

감정 1억 6444만원 → 최저 1억 1511만원!! 상북면 대지 경매물건 권리분석. (토지 87.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 토지상의 수목(감나무 2주 및 오갈피나무 1주 등) 및 석축옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 일부는 텃밭, 일부는 잡초 자생하는 나대지임. 부동산의 표시 2, 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 유류보일러. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11702 (울산지방법원)

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