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물금읍아파트경매 ★ 양산 싼 저렴하게 구입 - 첫 입찰

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11618의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11618이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 141,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 141,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 14,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1320호
물건용도	아파트
토지면적	4.98㎡(1.51평)
건물면적	40.23㎡(12.17평)
사건번호	2025타경11618
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(100%) 141,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 4.9767	4.9767㎡ (1.51평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	40.2345㎡ (12.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""메기들공원"" 동측 인근에 위치한 양산유림노르 웨이아침 13층 1320호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등 이 혼재한 상업지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1320호로서 외벽: 강화유리 마감, 복합판넬 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1320호	2022.03.02.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년11월22일	압류
2023년12월4일	압류
2024년3월12일	임차권설정	140,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,542,857원원	164,070,898원원	74%	1.7회회
6개월	206,137,333원원	161,299,152원원	76%	1.5회회
12개월	197,981,366원원	157,695,011원원	77%	1.4회회

물금읍아파트경매 ★ 양산 싼 저렴하게 구입 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.3.2., 확정일자: 2022.2.10.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 수 있는 을구

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최지현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.12.이며, 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증 공사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11618 (울산지방법원)

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