광주시 광산구 송대동 490-1 주택 경매 물건 / 2025타경33666

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 송대동의 주택 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경33666

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 80,497,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 80,497,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 광주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 송대동 490-1
물건용도	주택
토지면적	249.00㎡(75.32평)
건물면적	61.10㎡(18.48평)
사건번호	2025타경33666
감정평가액	80,497,000원
최저입찰가	(100%) 80,497,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송대동 490-1	대	146㎡ (44.17평)
토지	송대동 494	대	103㎡ (31.16평) 지분 506분의 103 전부
건물	송대동 490-1	단층주택 시멘트블럭조	52.9㎡ (16.00평)
건물	송대동 490-1	단층물치 시멘트블럭조	8.2㎡ (2.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07 -20)임.
6)제시목록 외의 물건 --
　 [공부와의 차이] --
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(2-가)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 내 벽 : 벽지마감, 바 닥 : 장판 깔기 일련번호(2-나)는 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(2-가)는 ""주택, 일련번호(2-나)는 ""물치""로 이용하고있음.
[설비내역] 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호(2-나)는 공부상 면적이 8.2㎡ 이나 실측한바 12.0㎡이며, 공부상 일련번호(2-가)는 시멘트기와지붕, 일련번호(2-나)는 스레트지붕이나 현황 일련번호(2-가)는 강판지붕, 일련번호(2-나)는 함석지붕임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월24일	소유권
2024년12월6일	가압류	15,045,619원
2025년3월26일	가압류	15,193,165원
2025년8월27일	강제경매
2025년9월15일	가압류	14,829,897원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월24일	소유권
2024년12월6일	가압류	15,045,619원
2025년3월26일	가압류	15,193,165원
2025년8월27일	강제경매
2025년9월15일	가압류	14,829,897원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	642,794,950원원	466,572,950원원	80%	1회회
12개월	440,109,325원원	334,480,725원원	81%	1회회

광주시 광산구 송대동 490-1 주택 경매 물건 / 2025타경33666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 일부 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함 - 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함 - 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함 - 목록 2.의 건물 및 부속건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕, 스레트지붕이나 현황은 강판지붕, 함석지붕임 - 목록 3.은 부속토지(마당), 주거나지로 이용중임 - 목록 3.은 서측으로 약 3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 - 목록 3.의 지상에 식재된 수목(감나무, 석류나무)은 타인소유(공동지분권자)이며, 매각 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,497,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,233,296원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1,2) 2024. 12. 6. 가압류 설정 (목록 3) 2025. 8. 27. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33666 (광주지방법원)

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