동구 용산동 8억 3300만원 상가경매로 2억 4990만원 저렴하게

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32141, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 833,000,000원인 광주광역시 동구 용산동 169-1 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 583,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32141이며, 입찰일은 2026.05.20(수) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 7층701호
물건용도	상가
토지면적	100.79㎡(30.49평)
건물면적	213.75㎡(64.66평)
사건번호	2025타경32141
감정평가액	833,000,000원
최저입찰가	(70%) 583,100,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 169-1	997분의 100.7911	100.7911㎡ (30.49평)
건물	용산동 169-1	1 철근콘크리트구조	213.75㎡ (64.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘광주용산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(소태역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건 내 1층 101호 외 9개호로서, (사용승인일 : 2023.07.27)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건(1) 101호 : 소매점(사무실)
본건(2) 201호 : 크로스핏 업 본건(3) 301호 : 머슬헬프 본건(4) 401호 : (주)다세울 본건(5) 501호, 본건(6) 601호 : 한국승강기안전원 본건(7) 701호 : HL해림 본건(8) 801호 : 대한안전연합 본건(9) 901호 : 사무실(더쉴)
본건(10) 402호 : KBIueBio [설비내역] 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(기계식주차장) 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35~40m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-02-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-12-31)＜건축법＞, 상대보호구역(2019-07-23)(용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	97.184㎡	2023.11.03.
윤OO	7층 6호(6.5㎡)	2024.04.09.
주OO	7층 4호(6.62㎡)	2023.12.13.
주OO	7층 1호(303.2351㎡)	2023.12.13.	[보]35,000,000 [월]월2,500,000
주OO	7층 5호(6.62㎡)	2024.01.15.
주OO	7층 2호(6.62㎡)	2023.12.11.
주OO	701호	2022.08.25	[보]50,000,000 [월]월3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	3,552,000,000원
2023년8월10일	근저당권	3,840,000,000원
2023년10월23일	근저당권	1,008,000,000원
2023년10월25일	근저당권	2,400,000,000원
2024년6월20일	근저당권	1,300,000,000원
2024년10월31일	근저당권	600,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년7월21일	압류
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,625,000원원	320,702,500원원	55%	3.3회회
6개월	534,625,000원원	320,702,500원원	55%	3.3회회
12개월	534,625,000원원	320,702,500원원	55%	3.3회회

동구 용산동 8억 3300만원 상가경매로 2억 4990만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 현황은 최초 현황조사보고서(2025. 4. 2.자)를 참고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 안녕 및 윤지선, 주식회사 더센트럴, 주식회사 더쉴, 주식회사 아이에이치, 주식회사 청우개발산업, 주식회사 해림의 현황조사 내용 중 점유 부분, 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32141 (광주지방법원)

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