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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 침산동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6000만원) 법원경매 물건입니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 북구 침산동의 아파트 경매건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 북구 침산동 133-76 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 260,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 260,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경7982이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 133-76 침산동리젠시 102동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	40.63㎡(12.29평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경7982
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	침산동 133-76	772분의 40.63	40.63㎡ (12.29평)
건물	침산동 133-76	1 철근콘크리트조	84.86㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산네거리' 북동측 인근에 위치하는 '침산동리젠시 제102동 제7층 제701호' 단위세대로서 주위일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 (제102동) 제7층 제701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 ; 샷시창호 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 10~12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.8.26.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2024년9월23일	근저당권	158,400,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년5월14일	가압류	34,000,000원
2025년7월21일	가압류	39,237,858원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,933,333원원	211,989,199원원	79%	1.2회회
6개월	254,737,705원원	201,331,583원원	79%	1.4회회
12개월	261,862,069원원	210,133,786원원	80%	1.4회회

북구 침산동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6000만원) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명열:2007.9.5.로 전입일자를 신고하였으나, 소유권은 2007.5.21.소유자 이명열(임차인)에서 2022.8.26. 소유자 진국성으로 2024.9.23. 소유자 유근배로의 변동내역 있고, 권리신고 및 배당요구신청서의 내역은 현재의 소유자 유근배와 2024.10.11.자 임대차계약서의 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7982 (대구지방법원)

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