7억 584만원짜리 주택 4억 9409만원에? 전남 남평읍 경매 해설 (건물 84.4평, 토지 263.5평)

전남 나주시 남평읍 주택, 감정가 7억 584만원 → 최저 4억 9409만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 나주시 남평읍 풍림리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7098이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 705,843,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 494,091,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 49,409,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
물건용도	주택
토지면적	871.00㎡(263.48평)
건물면적	279.10㎡(84.43평)
사건번호	2025타경7098
감정평가액	705,843,600원
최저입찰가	(70%) 494,091,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍림리 188	대	871㎡ (263.48평)
건물	풍림리 188	1층 창고 철근콘크리트구조	100.5㎡ (30.40평)
건물	풍림리 188	2층 주택 철근콘크리트구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	풍림리 188	창고 및 보일러실	61.5 ㎡(18.60평) 포함
제시외건물	풍림리 188	창고 및 보일러실	18.1 ㎡(5.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 죽림마을 안에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 가까운 곳에 지방도(국가지원지방도 55호선, 남화로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지(일부 완경사)로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 2동과 소나무와 단풍나무 등 수목 450여주, 정원등, 정원석이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 토지의 북동측에 인접한 사건 외 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있으며 해당 토지상의 수목과 담장은 평가에 포함하였습니다. 나. 본건 토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 무늬코트, 황토벽돌, 목재판재 붙임, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러, 찜질방(화목) 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 등기부상 용도는 '창고'이나 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며 현황은 단독주택이고, 본건 건물의 등기부상 면적은 1층이 100.5㎡, 2층이 99㎡이나, 건축물대장 상 면적은 1층이 143.06㎡, 2층이 112.66㎡이며, 실측면적은 건축물대장상의 면적과 유사 합니다. [참고사항] 건물 옥상의 계단탑과 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월27일	소유권
2017년9월29일	근저당권	120,000,000원
2025년11월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월27일	소유권
2017년9월29일	근저당권	120,000,000원
2025년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
6개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
12개월	66,522,173원원	31,674,625원원	47%	3.9회회

7억 584만원짜리 주택 4억 9409만원에? 전남 남평읍 경매 해설 (건물 84.4평, 토지 263.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1.의 지상에 소재하는 수목 및 정원등, 정원석 매각포함 - 목록 1.의 북동측에 인접한 사건 외에 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용 되고 있음 - 목록 1.의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있음 - 목록 2.의 등기부상 용도는 '창고'이나, 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며, 현황은 '단독주택'임 - 목록 2.의 등기부상 면적은 '1층 100.5㎡, 2층 99㎡' 이나, 건축물대장상 면적은 '1층 143.06㎡, 2층 112.66㎡' 이며, 실측면적 은 건축물대장상의 면적과 유사하여 건축물대장상의 표시를 기준으로 감정함 - 목록 2.의 옥상의 계단탑, 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방 시설은 건물에 포함하여 감정함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 705,843,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,590,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7098 (광주지방법원)

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