종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1500만원부터 오피스텔경매! 대구시 중구 경매 상세정보.

2025타경7684 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

중구 남산동 694-3 오피스텔 경매

2025타경7684

소 재 지 : 대구광역시 중구 남산동 694-3

감 정 가 : 115,000,000

최 저 가 : 115,000,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.95㎡(0.89평)
건물면적	21.76㎡(6.58평)
사건번호	2025타경7684
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 2.954	2.954㎡ (0.89평)
건물	남산동 694-3	철근콘크리트구조	21.7589㎡ (6.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장' 동측 인근에 위치하는 반월당아너스제네스타워오피스텔 제8층 제826호 구분건물로서, 부근일대는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물 중, 제8층 제826호 구분건물로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] '오피스텔' 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1~3,5,6,9 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 ■일련번호 4,11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 ■일련번호 7,8 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 ■일련번호 10 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 ■일련번호 12,13 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 ■일련번호 14 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 오피스텔의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.05.20.	[보]1.100,000,000원2.115,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2023년7월31일	압류
2024년5월29일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월10일	가압류	155,000,000원
2025년3월25일	강제경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,327,021,890원원	701,950,000원원	60%	1.5회회
6개월	524,440,630원원	275,596,167원원	61%	3회회
12개월	308,045,984원원	165,835,214원원	63%	3.1회회

1억 1500만원부터 오피스텔경매! 대구시 중구 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 1. 100,000,000원 2. 115,000,000원, 전입일자 2020.05.20. 확정 일자 1. 2020.05.11. 2. 2022.05.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이슬:주택도시보증공사(임차인 이슬) : 경매신청채권자로 임차인 이슬의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7684 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.