부산시 강서구 강동동 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경101261]

이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 25억 7995만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 2,579,954,000원인 부산광역시 강서구 강동동 28-3 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,579,954,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101261이며, 입찰일은 2026.04.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 28-3
물건용도	공장
토지면적	892.00㎡(269.83평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	2025타경101261
감정평가액	2,579,954,000원
최저입찰가	(100%) 2,579,954,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 28-3	대	885㎡ (267.71평)
토지	강동동 29-529	전	7㎡ (2.12평)
건물	강동동 28-3	단층 제조업소 일반철골구조	492㎡ (148.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 ‘대사역’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 대부분 제조업소, 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지임.
기호(3) : 인접지와 평탄하게 조성한 삼각형 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-20), 지구단위계획구역(2025-03-20)(강동 대사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환 경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-20), 지구단위계획구역(2025-03-20)(강동 대사지구), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘대’로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 층고 : 약 8.8m, 내벽 : 하단부 높이 약 1.1m 콘크리트위 페인팅 및 상단부 판넬 등 마감, 천장 : 일반철골트러스노출위 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시, 일부 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 구조임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2023년7월20일	근저당권	2,160,000,000원
2023년8월2일	근저당권	130,000,000원
2025년4월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	2,160,000,000원
2023년8월2일	근저당권	130,000,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,502,960,545원원	1,844,423,413원원	65%	2회회
6개월	2,666,634,245원원	2,045,899,177원원	71%	1.7회회
12개월	2,556,387,630원원	2,001,671,255원원	70%	1.7회회

부산시 강서구 강동동 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경101261]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2. 건물벽면에 (주)지엘이라고 되어 있음 목록3. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'로 이용중임, 도시계획시설 '도로'에 속하는 바 그 경계를 육안으로 구분할 수 없어 측 량, 감정등이 필요한 것으로 예상됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 건물벽면에 (주)지엘이라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경101261 (부산지방법원 부산서부지원)

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