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서구 쌍촌동 주택경매 - 주택 (건물 39.4평, 토지 34.7평)

이번 경매는 서구 쌍촌동 960-24의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 서구 쌍촌동 960-24 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 297,577,140원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 297,577,140원입니다.

사건번호는 2025타경3331이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,757,714원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 960-24
물건용도	주택
토지면적	114.60㎡(34.67평)
건물면적	130.13㎡(39.36평)
사건번호	2025타경3331
감정평가액	297,577,140원
최저입찰가	(100%) 297,577,140원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍촌동 960-24	대	114.6㎡ (34.67평)
건물	쌍촌동 960-24	1층 주택 시멘벽돌조스라브즙	55.98㎡ (16.93평)
건물	쌍촌동 960-24	2층 주택 시멘벽돌조스라브즙	40.05㎡ (12.12평)
제시외건물	쌍촌동 960-24	주택 및 다용도실 등	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	쌍촌동 960-24	베란다	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	쌍촌동 960-24	다용도실 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	쌍촌동 960-24	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	쌍촌동 960-24	변소	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '서광초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라,아파트 등의 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브즙 평가건 2층(현, 슬래브 위 강판무늬기와지붕)건물로서, 외벽 - 돌붙임 및 벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 - 벽지, 타일 등 마감 창호 - 샷시창호임.
[이용상태] 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2024년6월18일	가압류	58,000,000원
2025년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2024년6월18일	가압류	58,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,837,980원원	327,833,900원원	70%	1회회
6개월	382,047,890원원	248,366,950원원	64%	1.5회회
12개월	348,813,175원원	212,973,475원원	61%	2.3회회

서구 쌍촌동 주택경매 - 주택 (건물 39.4평, 토지 34.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함 - 목록2.는 공부상 '시멘벽돌조 스라브즙지붕'이나 현황은 '슬래브 위 강판기와무늬지붕'임 - 목록2.의 2층은 현황조사서상 '공실'상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,577,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,544,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3331 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.