사건번호 2025타경1307 경매사건 분석 하단동 근린상가 (건물 29.2평)

부산시 사하구 하단동 592-4 근린상가, 감정가 2억 2500만원 → 최저 2억 2500만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 사하구 하단동 592-4 근린상가

부산지방법원 부산서부지원 2025타경1307입니다.

감정가격은 225,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 225,000,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 592-4 나산리버빌 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	22.41㎡(6.78평)
건물면적	96.48㎡(29.19평)
사건번호	2025타경1307
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 592-4	1169.6분의 22.41	22.41㎡ (6.78평)
건물	하단동 592-4	철근콘크리트구조	96.48㎡ (29.19평)

[위치/주위환경] 본건(1)은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단초등학교"" 북측 인근에 위치하는 나산리버빌 2층 201호로서, 부근은 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.
본건(2)은 부산광역시 사하구 당리동 ""당리초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 당리동 아람아파트2차 9층 901호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(1)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
본건(2)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 당리역, 사하역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
본건(2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건(1)은 근린생활시설(사무실-유일전기)로 이용중입니다.
본건(2)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건(1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
본건(2)은 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관문 보안장치, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별남방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건(1)은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 구분건물(근린생활시설 및 아파트) 건부지로 이용중입니다.
본건(2)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단지 부정형의 토지로서, 1개동의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건(1)은 남측으로 폭 약 10m 내외 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
본건(2)은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] (1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (2) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건(1, 2) 공히 없습니다.
[참고사항] 본건 (1, 2) 공히 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서 중 ""6. 본건감정평가와 관련한 유의사항""을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월23일	소유권
2020년1월6일	근저당권	297,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,615,385원원	83,748,392원원	41%	3.2회회
6개월	192,555,556원원	82,249,951원원	42%	3.1회회
12개월	201,188,241원원	91,960,058원원	47%	2.7회회

사건번호 2025타경1307 경매사건 분석 하단동 근린상가 (건물 29.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1307 (부산지방법원 부산서부지원)

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