영천시 대창면 용전리 답 경매물건 찾았습니다 - 2024타경124011

영천시 대창면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 600만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매12계 2024 타경 124011

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 용전리 364
물건용도	답
토지면적	255.75㎡(77.36평)
건물면적
사건번호	2024타경124011
감정평가액	5,999,250원
최저입찰가	(100%) 5,999,250원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 364	답	131.5㎡ (39.78평) 갑44분의 11 지분 전부
토지	용전리 354-1	전	124.25㎡ (37.59평) 44분의 11 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1),(2)는 경상북도 영천시 대창면 용전리에 소재하는 "본촌마을" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3)-기호(5)는 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "구암마을" 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근 및 근거리에 각각 소재 하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 유지" 상태임.
기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 일부 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호(3): 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(4): 서측 및 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임.
기호(5): 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 약2m 포장도로가 형성되어 있음.
기호(2): 동측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있으며, 자체 일부 도로 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)
이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사되었음.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황은 "휴경지 및 유지"임.
기호(2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 도로"임.
기호(4): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호(2)는 자체 일부 도로이나, 사유지로서 출입을 제한한다는 안내문이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2019년2월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2019년2월11일	소유권
2019년2월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2019년2월11일	소유권
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,979,636원원	47,245,064원원	31%	4회회
6개월	140,164,125원원	51,418,607원원	37%	3.5회회
12개월	135,583,020원원	52,492,935원원	40%	3.4회회

영천시 대창면 용전리 답 경매물건 찾았습니다 - 2024타경124011

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유자 우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 목록1 및 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미 반환, 원상회복명령 가능성 있음, 농지취득자격증명 필요 여부에 대한 사실조회 회신내용(영천시 대창면) 있으므로 관계기관에 확인 후 입찰요망 (회신내용: 농지취득자격증명 발급 필요건이나 농지형태가 아닌 현 상태로는 발급 불가, 장기 휴경 및 일부 농지 상태 변경으로 농지 원상복구 후 발급가능)), 목록1 일부 유지, 목록 2 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵답이고, 2번은 현황 묵전이나 일부는 포장된 도로이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경124011 (대구지방법원)

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