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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 부산시 사상구 로얄팰리스, 1억 2300만원 / 2024타경113395

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사상구에 위치한 로얄팰리스입니다. 최저입찰가는 8610만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 사상구 주례동 149-4 로얄팰리스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 123,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 86,100,000원입니다.

사건번호는 2024타경113395이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,610,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로330번길 7-14, 3층302호 (주례동,로얄팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.67㎡(5.34평)
건물면적	21.37㎡(6.47평)
사건번호	2024타경113395
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,100,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 149-4	383분의 17.6653	17.6653㎡ (5.34평)
건물	주례동 149-4	3 철근콘크리트구조	21.372㎡ (6.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치하는 로얄팰리스 3층 302호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "냉정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 09월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제302호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내 택지조성된 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 폭 약 4미터 및 남서측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건은 집합건축물대상 표제부 상 위반건축물(2022.12.13. 건축과-50958호, ①5층/6㎡ ②5층/5㎡ ③6층/11㎡ ④6층/3.8㎡로 패널조 무단증축 주택)로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.01.13.	[보]89,850,000
주OO	302호	2023.01.13.	[보]89,850,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2024년12월18일	강제경매
2025년1월23일	임차권설정	89,850,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	106,000,000원원	77,777,000원원	73%	1회회
12개월	102,000,000원원	60,149,000원원	59%	1.7회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 부산시 사상구 로얄팰리스, 1억 2300만원 / 2024타경113395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 89,850,000원, 전입일자 2023.01.13. 확정일자 2022.12.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당 건물은 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있음(2022.12.13. 건축과-50958, 5층 6㎡ , 5층 5㎡, 6층 3.8㎡ 로 패널조 무단증축 주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은해:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.23.임, 대항력있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023.01.14.이나 계약서상 인도일은 2023.01.13.임 주택도시보증공사(임차인 김은해):임차인 김은해의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경113395 (부산지방법원 부산서부지원)

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