창원시 의창구 970.1평 전 경매 (최저입찰가: 9억 8556만원)

2025타경11374 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482146

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 985,561,000원이나 0회 유찰로 최저가는 985,561,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 124
물건용도	전
토지면적	3,207.00㎡(970.12평)
건물면적
사건번호	2025타경11374
감정평가액	985,561,000원
최저입찰가	(100%) 985,561,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월백리 124	전	2169㎡ (656.12평)
	월백리 129	답	165㎡ (49.91평)
	월백리 128	묘지	691㎡ (209.03평)
	월백리 125	답	182㎡ (55.06평)
제시외건물	월백리 124	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 ""월백소류지"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남서측으로 도보 약 3분 거리에 버스정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중이며 일부'도로'임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 기호[2~4]토지를 통하여 접근가능함.
기호(2~4): 본건 북측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4) : 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1~4) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)은 현황 일부‘도로'로 이용중인 바, 지적도면에 의거 개략적인 면적을 사정하였으며, 도로부분은 면적 등을 감안하여 개별요인을 반영하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 토지 기호(3)은 공부상 지목이 '묘지'이나, 현황 '과수원'으로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2022년10월24일	근저당권	780,000,000원
2022년10월24일	지상권
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,479,320원원	95,986,299원원	32%	5.1회회
6개월	265,346,060원원	90,046,567원원	28%	6회회
12개월	304,231,168원원	113,642,719원원	34%	5.6회회

창원시 의창구 970.1평 전 경매 (최저입찰가: 9억 8556만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,2,4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'(목록1), '답'(목록2,4), ' 묘지'(목록3)이나, 현황 '과수원'으로 이용중이고 목록3은 현황 일부 '도로'로 이용중임. 목록1은 지적도상 맹지이나, 목록2~4를 통하여 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 제시목록상 `전`(기호1 토지), `답`(기호2, 4 토지), `묘지`(기호3 토지)이나, 현황상 경계구분없이 하나의 `과수원`으로 이용중이며, 그 지상에는 제시외 소유미상의 감나무들이 식재되어 있음(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482146

사건번호 : 2025타경11374 (창원지방법원)

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