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아파트경매 - 창원 의창구 명서동 경매 시작한데요

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11285의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 1100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 의창구 명서동 아파트 경매

2025타경11285

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 명서동

감 정 가 : 611,000,000

최 저 가 : 611,000,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서동 27 두산위브아파트 117동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	71.82㎡(21.72평)
건물면적	126.01㎡(38.12평)
사건번호	2025타경11285
감정평가액	611,000,000원
최저입찰가	(100%) 611,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 27	117159.1분의 71.817	71.817㎡ (21.72평)
건물	명서동 27	1 철근콘크리트조	126.01㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '창원고등학교' 남측 인근에 위치하는 '두 산위브아파트' 117동 3층 303호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등 이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 303호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 사면으로 중로 및 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(명서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
2)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명서중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ 임.
3)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
4)제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
5)제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명 서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	근저당권	363,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,421,053원원	167,347,167원원	72%	3.7회회
6개월	224,342,857원원	162,268,261원원	70%	3.6회회
12개월	230,367,241원원	174,638,724원원	73%	2.8회회

아파트경매 - 창원 의창구 명서동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 611,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,806,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11285 (창원지방법원)

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