[2024타경102449] 강서구 강동동 답 경매투자 방법

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경102449 사건, 9억 8184만원짜리 답 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 981,836,000원입니다. 최저입찰가는 981,836,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 98,183,600원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 부산광역시 강서구 강동동 2818
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 102449
  ▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 2818
물건용도	답
토지면적	3,656.00㎡(1,105.94평)
건물면적	3,060.00㎡(925.65평)
사건번호	2024타경102449
감정평가액	981,836,000원
최저입찰가	(100%) 981,836,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 2818	답	3656㎡ (1,105.94평)
제시외건물	강동동 2818	비닐하우스	3060 ㎡(925.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건 중 기호(1), (7)은 부산광역시 강서구 봉림동 소재‘부산소프트웨어 마이스터고등학교" 동측의 서낙동강 건너편 인근의 강동동 농경지내에 위치하며, 기호(2)-(6)은 강동동 소재 "중곡마을" 동북측 인근 농경지대내에 위치하는 부동산(토지)으로서 부근일대는 대부분 농경지이며, 기호(2)-(6) 부근은 마을부근으로서 기존주택들과 약간의 중소공장들이 드문드문 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 소형차량출입 가능하며 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형, 세장형, 사다리형 등의 토지로서 주위토지와 동고 평탄하며 기호(1), (7)은 농업용 비닐하우스로 이용중이고 기호 (2)-(6)은 일단지로서 농업용 비닐하우스 및 철파이프구조 간이한 지붕으로 대파가공소로 이용중임.
4)인접 도로상태 모두 세로에 접하고 있음.(기호(2)-(6)은 일단지로 이용중임)
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임. 기호(2)-(7) : 자연녹지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지에 표시한 바와 같이 농업용 비닐하우스는 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으나, 기호(3), (6) 지상의 대파가공소는 철파이프구조 철재지붕틀의 간이지붕이며 현황 사용용도와 규모 등으로 보아 토지에 다소 영항을 미치는 것으로 사료되어 그 영향의 정도를 고려한 가격은 토지가격명세표에 표기하였으니 참조 바람.
[본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 기호(3)토지의 북측 강동동 3569-5(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임] [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년9월24일	근저당권	408,000,000원
2014년4월14일	근저당권	32,400,000원
2015년2월16일	근저당권	84,000,000원
2015년10월13일	근저당권	75,600,000원
2016년2월26일	근저당권	52,000,000원
2016년8월8일	근저당권	36,000,000원
2019년4월26일	근저당권	84,000,000원
2021년9월27일	근저당권	10,000,000원
2022년6월27일	근저당권	36,000,000원
2023년8월31일	가압류	18,000,000원
2023년8월31일	가압류	162,293,926원
2024년1월30일	가압류	73,501,754원
2024년2월15일	가압류	33,296,533원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월23일	가압류	5,600,368원
2024년4월23일	가압류	31,735,424원
2024년7월2일	가압류	28,156,264원
2024년8월27일	압류
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,696,515원원	400,638,500원원	64%	1.8회회
6개월	560,812,084원원	348,877,377원원	58%	2.1회회
12개월	754,020,719원원	391,674,969원원	56%	2.5회회

[2024타경102449] 강서구 강동동 답 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2025. 11. 20.자로 채무자겸소유자 및 소유자로부터 토지가 담보로 제공됨에 따라 제 시외 건물의 소유권을 농업협동조합자산관리회사에 양도하기로 하며, 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 처분 또는 철 거에 아무런 이의가 없다는 각서가 제출됨 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 제시외 비닐하우스 6동 소재 2) 목록 2~6 : 제시외 비닐하우스 10동 소재. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3) 목록 7 : 제시외 비닐하우스 4동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경102449 (부산지방법원 부산서부지원)

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